前期准备阶段
- 寻找合适中介
- 了解中介公司信誉：通过朋友推荐、网络评价、行业口碑等渠道，选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司。
- 考察经纪人资质：与中介公司沟通，了解负责你房源的经纪人的从业经验、专业知识和业绩等方面情况。
- 签订委托协议
- 明确委托内容：确定是独家委托还是多家委托，独家委托意味着在约定期限内只委托这一家中介出售房屋；多家委托则可以将房屋信息同时提供给多家中介。
- 约定服务费用：与中介协商确定服务费用的收取标准和支付方式，一般包括成交价的一定比例作为佣金。
- 规定双方权利义务：明确卖方和中介在房屋交易过程中的权利和义务，如卖方需要提供真实准确的房屋信息，中介需积极推广房源、协助办理手续等。
- 提供房屋相关信息
- 基本产权信息：向中介提供房屋的产权证书、产权人身份证明等相关文件,以便中介核实房屋产权的真实性和合法性。
- 房屋详细信息：告知中介房屋的面积、户型、楼层、朝向、装修情况、配套设施等详细信息,方便中介准确推广房源。
房源推广阶段
- 制定推广方案
- 线上线下结合：中介会根据房屋的特点和市场需求，制定线上线下相结合的推广方案，线上推广包括在各大房产网站、社交媒体平台发布房源信息；线下推广包括在门店张贴海报、在周边社区发放传单等。
- 突出卖点：挖掘房屋的独特卖点，如交通便利、学区房、优质装修等，并在推广中突出展示,以吸引更多潜在买家的关注。
- 带看客户
- 预约看房时间：中介会与有意向的买家联系，根据你的时间安排预约看房,一般会提前与你确认看房时间和注意事项。
- 实地看房：在看房过程中，中介会向买家介绍房屋的基本情况、周边环境等信息，并解答买家的疑问，你可以在场陪同看房,也可以委托中介单独带领买家看房。
洽谈签约阶段
- 接收报价与洽谈
- 反馈报价：当有买家对房屋表现出购买意向时，中介会将买家的报价及时反馈给你，你可以根据市场行情、自身需求等因素考虑是否接受报价。
- 价格协商：如果对报价不满意，你可以与中介及买家进行进一步的价格协商，中介会在中间起到协调作用,帮助你争取更合理的价格。
- 签订买卖合同
- 合同条款审核：在签订合同前，你需要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合你的意愿和法律规定，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款,要重点关注。
- 签字盖章：在确认合同条款无误后，买卖双方和中介方会在合同上签字盖章,正式达成买卖协议。
交易过户阶段
- 办理贷款手续（若买家贷款购房）
- 协助准备资料：如果买家需要贷款购房，中介会协助买家准备相关贷款资料，如身份证、收入证明、银行流水等,并提交给银行进行审批。
- 跟进审批进度：关注银行审批进度，及时与银行沟通解决可能出现的问题,确保贷款能够顺利获批。
- 产权过户
- 准备过户材料：买卖双方需要准备好各自的身份证明、房产证等相关材料,按照当地房产管理部门的要求办理产权过户手续。
- 缴纳税费：根据国家规定，二手房交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、印花税等，中介会协助双方计算税费金额,并按照规定缴纳税费。
- 交房验收
- 结清费用：在交房前，你需要与买家结清房屋的相关费用，如水电费、物业费、燃气费等。
- 交接钥匙：在完成上述手续后，你就可以将房屋钥匙交给买家,正式完成房屋交付。
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我是智博的签约作者“zhibor”！
希望本篇文章《通过中介卖房子的流程图 中介买卖房子流程》能对你有所帮助！
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