当老人过世后，房产证继承过户是一个重要的法律程序，需要确定合法的继承人，通常是直系亲属如子女，继承人需向当地房地产管理部门提交相关文件，包括老人的死亡证明、继承人身份证明以及可能的遗嘱或法定继承文件，这些文件将用于证明继承人的合法性和房产的所有权转移，一旦审核通过，房产证便可正式过户到继承人名下，完成继承过程。
老人过世且有第一顺位继承人的情况下,房产证继承过户的流程通常如下：
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确定继承人
- 查看遗嘱：如果老人留有合法有效的遗嘱,应按照遗嘱的内容确定继承人。
- 法定继承：如果没有遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序来确定继承人，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。
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办理继承公证
- 准备好相关材料，包括老人的死亡证明（如医院出具的去世证明、火化证或户口注销证明等）、房产证、土地证（如果有）、购房合同、契税发票等房产相关证件，以及所有继承人的身份证明（身份证或户口本等）。
- 所有继承人需携带上述材料到当地公证处办理继承公证，公证员会对继承人资格、遗产范围等进行审查核实，并出具公证书，明确各继承人对房产的继承份额，若存在多个继承人，需所有继承人在公证过程中达成一致,签字同意放弃或者同意由其中一人继承等方案。
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房屋评估
一般需要到相应的评估机构对房屋进行市场价值评估，评估公司会出具专业的评估报告，这一步骤在一些地区可能不是强制要求，但在实际操作中，为了更准确地确定房产价值及后续可能涉及的税费等问题,建议进行评估。
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缴纳税费
根据相关规定和房屋的实际情况缴纳相应的税费，可能涉及的税费包括契税、印花税、个人所得税等，契税一般在房产评估价的3%左右（具体税率因地区、房屋面积、是否首套房等因素有所不同）；印花税按房款的0.05%缴纳；如果房屋满足一定条件（如满五唯一等情况），可能免征个税,否则可能需要缴纳一定比例的个人所得税。
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办理房屋过户登记
- 所有继承人持继承公证书、房产证等必要材料，前往当地的不动产登记机构（一般是房产所在地的房地产交易中心或不动产登记部门）办理房屋过户登记手续。
- 不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后将颁发新的房产证给继承人。
在办理过程中，建议继承人提前了解当地的相关政策和规定,以便顺利完成房产证的继承过户手续。
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我是智博的签约作者“每个布景”！
希望本篇文章《老人过世了,房产证如何继承过户?第一顺纪承人老人过世了房产证怎样才能过户到子女的名下》能对你有所帮助！
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